Consulenza
Svolgo l’attività di consulenza nel settore edile, con particolare riguardo a quella legata ai contenziosi legali. Grazie all’esperienza maturata come Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU) nei Tribunali di Monza e Milano da oltre 20 anni, sono in grado di fornire pareri tecnici che possono mettere il cliente nella condizione di decidere se è opportuno intraprendere un contenzioso legale o meno. Infatti spesso il cliente si rivolge al consulente tecnico dopo aver intrapreso una causa giudiziaria e non in via preventiva quando sarebbe ancora possibile trovare soluzioni di tipo conciliativo anche attraverso la collaborazione con i legali, il tutto con sicuri risparmi di spesa e di tempo.
Estimo
L’estimo è la disciplina che si occupa di individuare attraverso uno o più metodi di stima un giudizio sul valore di uno o più beni.
L’estimo non è una scienza esatta in quanto in una stima, oltre ad alcuni dati oggettivi (la consistenza del bene da stimare) ve ne sono altri, di tipo soggettivo che vengono valutati dall’esperto estimatore, anche in base alla propria esperienza.
Anche i criteri di stima sono diversi e la loro applicazione varia a seconda dei casi.
Nel corso degli anni ho avuto la fortuna di stimare varie tipologie di beni, sia mobili che immobili. La valutazione ha riguardato, quanto ai beni mobili: materiali edili, automobili, arredamento e attrezzature da impresa. Quanto ai beni immobili, la valutazione ha investito appartamenti, negozi, terreni edificabili, alberghi, case di cura, impianti sciistici di risalita, terreni agricoli ed edificabili
Appalti
La consulenza relativa agli appalti riguarda di solito il contenzioso tra Ente Appaltante e Impresa in merito a ritardi, mancati pagamenti o cattiva esecuzione delle opere.
L’abilità in questo caso sta nella cura dei rilievi e nella lettura dei contratti. Spesso il lavoro in tale settore è molto oneroso e a volte alcuni vizi denunciati dalle parti non sono di facile individuazione.
Anche in questo caso l’esperienza sul campo maturata in cantiere è fondamentale per svolgere al meglio il mandato che si riceve dalla parte o dal Giudice.
Vizi e difetti di costruzione
È il settore con il maggior numero di contenziosi.
Le problematiche più diffuse sono le infiltrazioni d’acqua, i fenomeni di condensa, le crepe in parti strutturali e non, la non corretta esecuzione di impianti o finiture, la mancanza del rispetto delle prescrizioni d’appalto.
Nella maggior parte dei casi un occhio esperto riesce ad individuare le cause del problema, fare una corretta valutazione dei costi e definire con il cliente se, confrontando le spese di causa con i costi per l’eliminazione del problema, conviene iniziare un contenzioso giudiziario o meno.
In altri casi, soprattutto in presenza di infiltrazioni d’acqua, è necessario eseguire indagini, a volte invasive, per giungere con chiarezza alle cause che determinano il danno.
Strutture
I casi principali in cui si riscontrano seri problemi alle strutture si hanno a causa di lavori di una certa entità quali demolizione e ricostruzione di edifici adiacenti, realizzazione di box interrati, recuperi dei sottotetti. Di solito meno gravi ma altrettanto allarmanti possono essere le situazioni che si creano per lavori all’interno dello stabile, o per demolizioni in parti strutturali e non ai piani più bassi o per sopraelevazione dell’ultimo piano.
DIVISIONI EREDITARIE/DIVISIONI FRA PIU’ COMPROPRIETARI
È un caso particolare di estimo in quanto in questo caso la stima dei beni è finalizzata a una divisione tra i comproprietari con assegnazione in via esclusiva di determinati beni a ciascuno dei soggetti facenti parte della comunione ereditaria o ordinaria. Nell’affrontare queste situazioni particolarmente delicate, è importante avere, oltre a delle competenze tecniche particolari, anche una buona dose di equilibrio e di capacità di mediazione. Grazie a buone capacità di mediazione, mediamente tre volte su cinque riesco a trovare un accordo tra le parti ed evitare liti lunghe e dispendiose.
DISTANZE LEGALI DAI CONFINI
Anche in questo caso ci sono molte fattispecie che sollevano questioni in ordine alla distanza tra fabbricati, ai diritti di veduta, luce o prospetto. Nei casi più complessi è necessario l’ausilio di un topografo (confini di proprietà tra terreni senza punti di riferimenti particolari) e anche in questi casi è sempre possibile trovare un accordo in via conciliativa.
CANONI DI LOCAZIONE
È una branca di estimo che riguarda la valutazione non del bene ma del suo reddito, ovvero la locazione del bene. Viene spesso richiesta in caso di valutazione di un bene occupato a vario titolo da terzi o da una parte in causa. E’ una attività sicuramente delicata specie quando si tratta di valutazioni di locazioni di immobili industriali, o di unità immobiliari facenti parte di più ampli complessi che offrono servizi accessori (es. centri commerciali) ma anche relativamente agli immobili ad uso residenziale. Dall’esperienza maturata comunque in materia di estimo, sono in grado di offrire anche questo tipo di servizio.